Home staging és ingatlanközvetítés egy kiadó lakásban

Ügyfelem azzal keresett meg, hogy a jelenleg felújítás alatt lévő ingatlanukat szeretnék kiadni és szeretné, ha felkészíteném, hogy a legmagasabb áron találjon bérlőre.
Átnéztem a lakást és megbeszéltük az elképzeléseket.
Korábban egy pici hálófülke volt a hálószoba, amit átalakítottam dolgozószobává, a tágas nappaliból pedig egy külön hálórészt választottam le. Így több funkciót kapott a lakás, ez magasabb értéket is képvisel a piacon.
Hatalmas előnye volt az ingatlannak , a belső udvarra néző, tágas terasz, ezt is ízlésesen berendeztem.
A home staginget követően a kiadást is rám bízta ügyfelem. Meghirdetést követően azonnal rengeteg érdeklődő volt az ingatlanra, így a tulajdonos választhatott a jelöltek közül, hogy kit szeretne albérlőjének. Természetesen a legmagasabb áron történt mindez.

Hungária körút – home staging

hungária körút home staging

Ennek a felújított hangulatos kis lakásnak az eladásra való felkészítésével bízott meg tulajdonosa. Az ingatlan teljesen felújított állapotban volt, csak egy tisztasági festést igényelt. Bútorozva is volt, a bútorok egy részétől megszabultunk, hogy szellősebb, tágasabb legyen a tér.
A fiatal célcsoport számára rendeztem, stylingoltam be.
A profi fotókkal meghirdetett ingatlanra hatalmas érdeklődés érkezett néhány nap alatt, több vételi ajánlat is érkezett. Így végül az 5. napon talált vevőre a lakás, a hirdetési ár FELETT.
Fotó: Jedloczki Jenő

Panellakás újragondolása

Ennél a jó állapotú ingatlannál, a klasszikus Home Staginget alkalmaztam. Kisebb javítások majd festést követően egy költségtakarékos bútorozás és dekoráció következett. A profi képek után rá sem lehetett ismerni az eredeti, bohókás színvilágú lakásra. Piaci ár fölé áraztuk be a lakást és néhány nap alatt alku nélkül sikerült is eladni.

Nagypolgári lakás újjáépítése

VI. kerület szívében egy 95nm-es Podmaniczky utcai lakás ingatlanfejlesztéssel kombinált Home stagingjét készíthettem el. A lakás elosztása nem illeszkedett a mai kor igényeihez, egybenyíló szobák, aprócska konyha ,1 fürdőszoba , kihasználatlan terek jellemezték.
Belsőépítész partnerem segítségével létrehoztunk egy kitűnő alaprajzi elrendezést. A lakást szó szerint alapjaitól építettük fel, a legtöbb helyen még a falak is megújultak. A végeredmény tökéletes 3 hálószobás, amerikai konyhás, 2 fürdőszobás modern otthont eredményezett. A környéken lévő hasonló ingatlanokhoz képest 15%-al magasabb áron került eladásra.

I. kerületi siker sztori

zükség van a home staging-re! Miben tért el a szokásos munkáimtól ez a felkészítés?  Nem a tulajdonos bízott meg, hanem egy ingatlanos barátom. Ez a magas minőségben felújított, kiváló lokációval rendelkező, nagyon jól árazott ingatlan, kb 9 hónapja volt piacon, részben bútorozottan. Több iroda is hirdette, de nem érkezett rá vételi ajánlat. 
Az ingatlanos barátomat ajánlották a tulajdonosnak. Ő meglátta a lehetőséget az ingatlanban, így megkért engem, hogy minimális költségvetésből stagingeljem meg az ingatlant. Béreltünk néhány dekorációt és bútort, tényleg csak minimális szinten, hogy megmutassuk mennyire otthonos és hívogató tud lenni ez a gyönyörű lakás.
Tényleg apró változtatások voltak ezek, de a staging eredményeként folyamatosan jöttek az érdeklődők és 7 hét alatt megérkezett az írásos vételi ajánlat is, az ingatlan vevőre talált!
Fotó: Basics Zoltán/ H36 ingatlaniroda

VII. kerületi kislakás

Ennek az ingatlannak a megbízásával  egy ingatlanforgalmazó cég keresett meg, már a felújítás vége felé jártak, amikor felvették velem a kapcsolatot. Nagyon rövid idő állt rendelkezésemre, hogy felkészítsem az ingatlant és beszerezzünk mindent (körülbelül 10 nap), de szeretem a kihívásokat így természetesen elvállaltam. Az ingatlan belvárosi, földszinti elhelyezkedése miatt, fiatal célcsoportnak lett berendezve.Alacsony költségvetésből dolgoztam, részben bérelt bútorokkal. Az ingatlan hat hét alatt megtalálta új tulajdonosát. 

Október 6. utcai felújítás

Ez az 5. kerületi megbízás teljesen eltért a szokásos home staging munkáimtól.
Az ingatlan tulajdonosa, aki külföldön élt, saját részre vásárolta a lakást, majd engem bízott meg a felújítás felügyeletével, az anyagok és bútorok beszerzésével.
A lakás sajnos borzalmas állapotban volt, így sok nem várt problémával találtuk szembe magunkat.

Az idő előrehaladtával változott a tulajdonos elképzelése, így olyan lakást kellett kialakítani, ami saját célra is és rövidtávú kiadásra is alkalmas. Mivel különböző szempontok alapján rendezünk be rövidtávú kiadásra lakást, így picit nehezebb volt a feladat, de megoldottuk. Egy ízléses és szépen felújított Airbnb lakás született, ami egyben tükrözi a tulajdonos ízlését is, amennyiben ő néha eltölt ott pár napot.

Nagyon rövid idő alatt, hatalmas lett a kereslet az ingatlan iránt az airbnb oldalán, pedig rengeteg hasonló alapterület ingatlan van azon a környéken.

Beszéljenek helyettem az előtte/utána képek.

Fotó: Antal Tamás

Jászai Mari tér

Ezt a gyönyörű 13. kerületi ingatlant, eladásra készítettem fel.
A felújítás vége felé bízott meg a tulajdonos a munkával. Így még lehetőségem volt módosítani néhány dolgot a felújítás befejezése előtt(tapéta, konyhabútor, lámpák).
Mivel elég sok eladó lakás volt ezen a környéken, mindenképpen a minőségre törekedtünk a felújításkor és berendezéskor is.

Szolnoki projekt

Felújítással kombinált home staging Szolnokon

Ennek a szolnoki lakásnak a felújításával és home stagingjével bíztak meg, eladásra készítettem fel.

Alacsony költségvetésből dolgoztam, így csak a legszükségesebb dolgokat cseréltük ki.
Az ingatlant fiatalosan, skandináv stílusban rendeztem be.

Nézzétek meg az előtte/ utána képeket.

Bajnok utcai luxus

home staging bajnok utca

Ezt a gyönyörűen felújított, részben bútorozott, 100nm-es luxus lakást régótta hirdették, mielőtt megkeresett volna tulajdonosa. Korábban már az árát is csökkentették, de nem sikerült értékesíteni.
A tulajdonos szerette volna a legkisebb összegből otthonossá tenni ezt az álomotthont, amiben üresen nem igazán látták meg a lehetőséget a vevők, pedig egy igazán igényesen és különlegesen kivitelezett lakásról van szó. A bútorbérlést ajánlottam ügyfelemnek, mint opció, így csak néhány kisebb dekorációt kellett megvásárolnia. A home staging után az ingatlan a korábbi hirdetési árhoz képest 11%-al magasabb áron talált vevőre, teljes bútorzattal. Nézzétek meg az előtte/utána képeket.